VVO staat voor verhuurbaar vloeroppervlak: de meters die je bij een kantoor huurt. BVO is het bruto vloeroppervlak van het hele gebouw, inclusief muren, trappenhuizen en technische ruimtes. Beide worden gemeten volgens de norm NEN 2580.
Wie kantoren vergelijkt, ziet al snel een rij afkortingen: VVO, BVO, NVO. Het ene aanbod noemt 40 m², het andere 40 m² VVO, een derde rekent met netto meters. Zonder uitleg vergelijk je appels met peren. Dit artikel legt uit wat de begrippen betekenen en hoe je ze gebruikt om te bepalen hoeveel ruimte je nodig hebt.
Wat is NEN 2580?
NEN 2580 is de Nederlandse norm voor het meten van oppervlaktes en inhoud van gebouwen. De norm legt vast wat je wel en niet meetelt, zodat twee mensen die hetzelfde gebouw meten op hetzelfde getal uitkomen. Makelaars, verhuurders en taxateurs gebruiken hem om meters op dezelfde manier te noemen.
In de norm staan meerdere begrippen. Voor kantoorhuur zijn er drie die je vaak tegenkomt.
Wat betekent BVO?
BVO staat voor bruto vloeroppervlak. Dat is de totale oppervlakte van een gebouw of verdieping, gemeten langs de buitenkant van de buitenmuren. Alles telt mee: de muren zelf, trappenhuizen, liftschachten, gangen en technische ruimtes.
BVO zegt vooral iets over hoe groot een gebouw is. Voor een huurder is het minder bruikbaar, omdat je een deel van die meters nooit zelf gebruikt.
Op zoek naar een kantoor?
Bekijk kantoren met de meters per kantoor
Wat betekent VVO?
VVO staat voor verhuurbaar vloeroppervlak. Dat zijn de meters die een verhuurder aan een huurder kan verhuren. Bij kantoren is VVO de maat waar de huur meestal op gebaseerd is.
Volgens NEN 2580 tellen een aantal delen van het gebouw niet mee in de VVO, zoals:
- trapgaten, liftschachten en vides;
- ruimtes voor gebouwinstallaties;
- vrijstaande leidingschachten vanaf een bepaalde doorsnede;
- delen van een ruimte die lager zijn dan 1,5 meter.
In een gebouw met meerdere huurders komt daar vaak iets bij: een aandeel in de gedeelde ruimtes, zoals een entree, pantry of gang die meerdere huurders gebruiken. Dat aandeel wordt naar verhouding verdeeld. Daardoor is de VVO van een kantoor in een verzamelgebouw vaak groter dan de ruimte achter je eigen deur.
Wat is netto vloeroppervlak?
Het netto vloeroppervlak (NVO) is de oppervlakte tussen de muren, gemeten op de vloer. Dat komt het dichtst in de buurt van wat je zelf ziet als je de ruimte binnenloopt. Muren, kolommen en schachten tellen niet mee.
Als je wilt weten of je bureaus, kasten en een overlegtafel passen, kijk je naar de netto meters van je eigen ruimte.
BVO of VVO: wat is het verschil in de praktijk?
Het verschil tussen BVO en VVO kan flink zijn, afhankelijk van het gebouw. Hoe meer trappenhuizen, liften en technische ruimtes, hoe groter het gat. Vergelijk dus altijd dezelfde maat. Noemt het ene aanbod BVO en het andere VVO, vraag dan om de VVO van beide.
Vraag ook hoe de VVO is opgebouwd. Hoeveel meter is je eigen ruimte, en hoeveel is je aandeel in gedeelde ruimtes? Bij ons op de kantoorkaarten zie je dat terug: de VVO in totaal, en waar het bekend is ook de netto meters van het kantoor en het deel gedeelde ruimte.
Hoeveel m² kantoor heb je per persoon nodig?
Daar is geen vast getal voor. De Arbowet schrijft geen minimum aantal vierkante meters per werknemer voor. Wel moet er genoeg ruimte zijn om veilig en gezond te werken en om te bewegen. De norm NEN 1824 geeft richtlijnen voor de werkplek zelf, zoals ruimte voor bureau, beeldscherm en stoel.
Hoeveel je nodig hebt, hangt af van hoe je werkt:
- Werkt iedereen elke dag op kantoor? Dan heeft elke persoon een eigen werkplek nodig, plus ruimte voor overleg, opslag en looproutes.
- Werkt je team hybride? Dan heb je vaak minder werkplekken nodig dan je mensen hebt. Lees daarover meer in Hybride werken: hoeveel kantoor heb je nog nodig?
- Zit je in een businesscenter? Dan deel je vergaderruimtes, een pantry en een lounge met andere huurders. Die hoef je niet zelf in je kantoor te hebben, dus je kunt met minder eigen meters toe.
Een handige aanpak: tel hoeveel mensen er op een drukke dag tegelijk werken, bepaal of je overleg in je eigen ruimte wilt of in een gedeelde vergaderruimte, en kijk dan naar het aantal werkplekken van een kantoor. Bij onze kantoren staat dat aantal er vaak bij.
Meters lezen bij Element Offices
Bij elk kantoor op onze pagina Kantoorruimte huren staat de VVO. Waar we het weten, zie je ook de netto meters van het kantoor zelf en het deel dat uit gedeelde ruimte bestaat. Twijfel je of een kantoor groot genoeg is? Plan een rondleiding, dan kijk je samen met ons hoe je team erin past. Meer tips voor het vergelijken van kantoren lees je in Kantoorruimte huren: waar let je op?
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen VVO en BVO?
BVO is het bruto vloeroppervlak van een gebouw of verdieping, inclusief muren, trappenhuizen en technische ruimtes. VVO is het deel dat een verhuurder kan verhuren. Bij kantoren is de huur meestal gebaseerd op de VVO.
Hoeveel m² kantoor heb je per persoon nodig?
Er is geen wettelijk minimum. Het hangt af van hoe vaak je team op kantoor is, of je overleg in je eigen ruimte houdt en of je gedeelde ruimtes kunt gebruiken. Begin bij het aantal mensen dat op een drukke dag tegelijk werkt.
Telt de gang mee in de VVO?
Een gang die alleen bij jouw ruimte hoort, telt mee. Gedeelde gangen en ruimtes worden in een verzamelgebouw vaak naar verhouding over de huurders verdeeld. Vraag de verhuurder hoe de VVO is opgebouwd.
